Byt pro opatrovaného v případě úmrtí opatrovníka

Žiji sama se zdravotně znevýhodněným nejmladším synem, jsem jeho opatrovníkem. Dále mám tři už samostatné děti. Má obavu, co bude s mým bytem, kdybych zemřela. Bojím se, aby tenhle syn po mé smrti nepřišel o střechu nad hlavou. Chtěla bych, aby mohl v bytě zůstat trvale bydlet a ostatní děti měli byt jako zázemí (pro případ rozvodu, nemoci apod.).
Dětem můžu věřit, méně už jejich partnerům. Mám podezření, že partner jednoho z potomků bude chtít byt pro sebe. Jak udělat, aby byt zůstal nejmladšímu synovi? Děti dědí stejným dílem a vydědit nikoho nechci, ani na někoho přepsat. Snad jen dobře sepsanou závěť?
(red. kráceno)

Odpověď

Máte několik možností:

1. Za života nemocnému synovi zřídit v bytě právo dožití, to ale nemění nic na tom, že kdybyste odešla dříve než on, tak by v bytě nemusel být schopen samostatně žít (otázkou je, jak by se postarali sourozenci), musel by do služby, aby vůbec byl ošetřen. Situaci tedy nelze zajistit stoprocentně.
2. Za svého života můžete s dětmi uzavřít darovací smlouvu pro případ smrti (uzavírá se u notáře). Byt by nebyl předmětem dědictví, ale jen vykonáním darovací smlouvy (za nemocného syna by smlouvu musel schválit soud, resp. musel by být ustanoven kolizní opatrovník dle § 460 občanského zákoníku, pak udělaná darovací smlouva a pak schválená soudem jako návrh na schválení právního jednání). Více o tomto institutu najdete zde:
1. https://www.epravo.cz/top/clanky/darovani-pro-pripad-smrti-jako-zpusob-reseni-dedictvi-za-zivota-117845.html
2. https://www.nkcr.cz/casopis-ad-notam/detail/39_600-darovani-pro-pripad-smrti-a-jeho-osud-po-smrti-darce
3. Závěť není primárně úplně komfortní řešení, právě protože zletilé děti dle § 1643 občanského zákoníku musí dostat alespoň tolik, kolik činí čtvrtina jeho zákonného dědického podílu. Pokud by to bylo řešení, pak sepište za života (ideálně také u notáře) závěť.

Nicméně zděděný byt na podíly znamená, že k němu mají stejný nárok všichni sourozenci. Není to tak, že jeden má výhradnější právo užívání. Tohle ještě zkonzultujte s notářem při psaní závěti, darovací smlouvy apod.

Mgr. Radka Pešlová