Jak postupovat při odkupu pozemku od nesvéprávného strýce?
Chtěla bych odkoupit od mého strýce nemovitost. Strýc je nesvéprávný a vlastní 2/7 z pozemku, opatrovníkem mu je jeho bratr (můj druhý strýc), který vlastní zbytek pozemku a tuto část mi daruje. Pozemek jsem nechala zaměřit a nyní ho nechám ocenit. Je potřeba nechat pozemek ocenit soudním znalcem nebo to stačí přes realitní kancelář? Jak mám dále postupovat?
Odpověď
Při prodeji nemovitosti vždy opatrovaného zastupuje opatrovník, tj. Váš druhý strýc. Ten musí zhodnotit výhodnost prodeje pro svého opatrovaného. Pokud dojde k tomu, že prodej je pro opatrovaného výhodný, začne činit kroky, jako by to byl jeho podíl a chtěl ho prodat (jen jedná za opatrovaného).
Jakmile jsou dohodnuty podmínky prodeje, strýc jako opatrovník musí dát na soud návrh na schválení právního jednání za opatrovaného dle § 483 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku.
Vzor na schválení naleznete zde:
- https://justice.cz/documents/32489/1000664/vzor+-+n%C3%A1vrh+na+schv%C3%A1len%C3%AD+pr%C3%A1vn%C3%ADho+jedn%C3%A1n%C3%AD+za+opatrovance.doc/c504cb69-e686-42d3-8be0-dbffb01a40f0
- https://www.mvcr.cz/soubor/vzor-navrh-na-schvaleni-pravniho-jednani-nebezny-ukon.aspx
V tomto návrhu zdůvodní, proč je prodej pro strýce (opatrovaného) výhodný a proč nemovitost (resp. podíl na ní) prodává právě za danou cenu. Většině soudů dostačují odhady realitních kanceláří, tj. nebývá nutný znalecký posudek, ale některé soudy naopak znalecký posudek při prodeji nemovitosti vyžadují.
Zde je možné dodat prvně odhad realitních kanceláří (příp. srovnatelnou nabídku z internetových stránek věnujících se prodeji nemovitostí), a pokud by to soud vyžadoval, dodatečně zadat znalecký posudek.
Více jsme již odpovídali k tématu zde: https://www.mskruh.cz/poradna/pravni-poradna-pro-opatrovniky/ptate-se-schvaleni-prodeje-pozemku-opatrovance
Mgr. Radka Pešlová
