Koupě nemovitosti z prostředků opatrované

Může syn, který je zároveň opatrovník své matky, koupit rodinný dům za její zděděné peníze pro matku a aby byl zapsán jako vlastník katastru nemovitostí? Matka je omezená ve svéprávnosti.

Odpověď

Čistě teoreticky to jde, ale je pravděpodobné, že to neprojde.

Jde o to, že nakládání s tak vysokou sumou a pořízení nemovitosti podléhá schvalování soudem – opatrovník podává návrh na schválení právního jednání. A to by bylo v případě, že by nemovitost byla kupována do majetku matka/opatrované. Opatrovník by zdůvodňoval cenu nemovitosti, výhodnost a prospěch pořízení.

Pak by bylo otázkou, zda je způsob, jak převést nemovitý majetek z matky na syna, tj. opatrované na opatrovníka. Tady si nedovedu představit důvody, které by soud považoval za výhodné pro opatrovanou, aby takový převod nemovitosti schválil. Možná by soud za určitých okolností mohl schválit darovací smlouvu pro případ smrti (matky ve prospěch syna).

Ale, že by soud svolil opatrovníkovi de facto zpronevěřit ve svůj prospěch prostředky opatrované, není pravděpodobné. Protože ve skutečnosti by opatrovník nekoupil nemovitost matce, ale sobě a matku by u sebe možná nechal, ale také možná nenechal bydlet. Matka by neměla na nemovitost právní nárok a současně by přišla o finanční prostředky.

Pokud by opatrovník bez vědomí soudu matku zbavil prostředků a za ně si sám koupil nemovitost, možná by na to soud nepřišel, protože by to ve zprávě soudu nějak zakamufloval, je jednání opatrovníka pravděpodobně trestné (podvod, lichva, zpronevěra, krádež...) a rozhodně ho doporučujeme ani nezkoušet. Jste-li na straně třeba sestry a vidíte takovouto nepravost z rukou svého bratra, jste oprávněna podat podnět na špatný výkon opatrovnictví opatrovnickému soudu a podnět Policii ČR pro podezření ze spáchání trestného činu.

Mgr. Radka Pešlová