Neshody se sourozencem při prodeji zahrady opatrované

Jsem opatrovníkem maminky, která vlastní zahradu. Protože ji maminka nevyužívá a já se o ni nemohu starat, chci ji prodat. Radila jsem se o ceně s odhadcem. Jsme tři děti. S bratrem není snadná domluva, chce vyšší cenu. Mohu rozhodnout o ceně sama? Nebyla bych nějak bratrem do budoucna ohrožená, kdyby zpochybnil cenu, i když budu žádat soud o schválení právního jednání? Nevím, zda by kupec jeho cenu akceptoval. K soudu sice nepotřebuji odhad, jen kupní smlouvu a návrh na schválení právního jednání, ale mám odhad nechat udělat, abych byla krytá? Kdo by zaplatil odhad, nebo případnou radu právníka? Chtěla bych nechat zřídit spořicí účet, na který by mamince peníze z prodeje šly. Pokud by prodej neproběhl, musela bych někoho najmout na údržbu zahrady. Tyto náklady by se mohly hradit z maminčiných peněz?

Odpověď

Vaše práce pro opatrovanou podléhá kontrole soudu a současně byste se neměla dopouštět např. zpronevěry (to by bylo možné ještě prověřit orgány činnými v trestním řízení).
Pokud soud k prodeji nemovitostí (pozemku) nepožaduje znalecký posudek, pak, právě protože to schvaluje soud, dostačuje jen, co soud požaduje.

Druhou rovinou je ale Váš psychický stav při nátlaku bratrem. Pokud Vás ohrožuje více, můžete na něj podat trestní oznámení (resp. podnět pro podezření ze spíchání trestného činu) – lidé nemají ohrožovat druhé. Může se také stát, že bratr se chová jen na úrovni přestupkového jednání – i to lze právně řešit.
Ale jestli chcete mít „klidnější“ vztahy v rodině, tak to není o tom, co musíte podle práva, ale co chcete udělat, aby byl bratr potenciálně klidnější.

Vzhledem ke stavu nemovitostního trhu, bych možná i s bratrem probrala, jakou má představu o ceně a zkusila prodej v hodnotě, kterou bratr považuje za vhodnou. Dohodněte si i lhůtu, do které necháte danou cenu a od kdy případně začnete uvažovat o snížení ceny. Anebo, pokud by v tomto bratr příliš tlačil, stanovte si tento limit sama v sobě a po jeho uplynutí snižte cenu podle své úvahy, kterou jste schopná obhájit u soudu.
Poté se zase bratrovi můžete (ale rozhodně to není mezi dospělými úplně běžné) obhajovat, že jste věci udělala se souhlasem soudu.

Krytá jste samotným rozhodnutím soudu, ale stejně i kdybyste to udělala zlatě svatě, nic nebrání druhým na Vás útočit a snažit se Vás dehonestovat. Mnoho lidí si ale vymezí své hranice a v případě, že útočné jednání přesahuje jistou únosnou mez, tak se třeba i právně brání. I kdyby snad bratr podal trestní oznámení pro zpronevěru, je otázkou, zda by ho od toho jakékoliv Vaše jednání „jemu po vůli“ odradilo, u výslechu doložíte úvahy, návrh realitní kanceláře, schválení soudem, následné uložení prostředků a dokladovatelné nakládání s nimi a nejspíš bude vyšetřování zakončeno „podezření se neprokázalo“. Ale, je-li v rodině jeden despotický agresor, spíše se mu nijak nezavděčíte a konflikt může hrozit vždy, i kdybyste byla 200% poctivá a nejdokonalejší mezi opatrovníky. Předpokládám ale, že bratr nebude úplně patologický, jen má třeba větší očekávání a možná i zkušenost, že nemovitostní trh je opravdu nyní na vrcholu a ledasco tedy lze prodat za významně vyšší cenu.

K Vaší otázce – pokud by se pozemek neprodal, opravdu na jeho správu můžete někoho najmout a hradit to z prostředků maminky. Nejste povinna se na zahradě sedřít. Máte hájit práva maminky. Kdyby měla hlavu v pořádku, ale tělo jí nefungovalo, nejspíš by také objednala firmu na posekání trávy, případně někoho, kdo zařízne stromy, nechala někým zlikvidovat záhonky a osadit trávou... Nyní ale tyhle právní věci musíte řešit Vy (právně Vy, finančně maminka, resp. také Vy z jejich prostředků).

Mgr. Radka Pešlová