pečuj doma

Zastoupení členem domácnosti a darování nemovitosti

17.7.2021

Soud rozhodl o zastoupení z důvodu dlouhodobě nepříznivého zdravotního stavu (stařecká demence, Alzheimerova choroba). Může prosím mezi zástupcem a zastoupeným dojít k darování nemovitého majetku na základě darovací smlouvy bez schválení soudu? Existují pochybnosti o svobodné vůli zastoupeného. Pokud již darování proběhlo, dá se proti tomu něco podniknout?

Odpověď

Není nikde přímo specifikované, že to nejde, ale je specifikované, jak by vypadalo platné/neplatné právní jednání:

  • § 551 občanského zákoníku: O právní jednání nejde, chybí-li vůle jednající osoby.
  • § 552 občanského zákoníku: O právní jednání nejde, nebyla-li zjevně projevena vážná vůle.
  • § 581 občanského zákoníku: Není-li osoba plně svéprávná, je neplatné právní jednání, ke kterému není způsobilá. Neplatné je i právní jednání osoby jednající v duševní poruše, která ji činí neschopnou právně jednat.
  • § 583 občanského zákoníku: Jednal-li někdo v omylu o rozhodující okolnosti a byl-li v omyl uveden druhou stranou, je právní jednání neplatné.
  • § 584 odst. 2 občanského zákoníku: (2) Bylo-li právně jednáno v omylu vyvolaném lstí, je právní jednání neplatné, třebaže se omyl týká jen vedlejší okolnosti.
  • § 1796 občanského zákoníku: Neplatná je smlouva, při jejímž uzavírání někdo zneužije tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti druhé strany a dá sobě nebo jinému slíbit či poskytnout plnění, jehož majetková hodnota je k vzájemnému plnění v hrubém nepoměru.

A protože právě zastoupení je soudem schválené pro velkou slabost a závislost zastoupeného na zastupujícím, tak bych jako právník byla schopná tuto darovací smlouvu zneplatnit. Pokud by z data uzavřené darovací smlouvy byla zásadnější lékařská zpráva, která by popisovala psychický stav a schopnosti dárce, bylo by to složitější a možná by takové darování obstálo.

Všeobecně je ale velmi podezřelé, když dochází k daru osobou, která má být chráněna proti případnému zneužívání.

Pokud již darování proběhlo, může být smlouva napadena u soudu jako neplatná. Otázkou ale zůstává, kdo je aktivně legitimován (tedy, kdo má právo) neplatnost smlouvy napadnout. Obdarovaný nejspíš bude mlčet jako hrob, dárce nejspíš nebude mít schopnost něco napadnout a jiná osoba by musela prokázat vážný oprávněný zájem. Dokáži si představit, že by zastoupený získal v budoucnu opatrovníka a ten dar zpětně (jako opatrovník dárce) zneplatnil.

Mgr. Radka Pešlová

Doplňující dotaz

Mohla bych doplnit dotaz? Zastupovaná osoba již zemřela a na darování majetku "se přišlo" až při dědickém řízení. Měl by právo smlouvu napadnout jeden z dědiců? Dědicové tři sourozenci, z nichž jeden byl právě zastupujícím, tedy obdarovaným.

Odpověď

Ano, byla by tu jistá šance, ale potřebujete dobrého advokáta, protože není jednoduché napadat neplatnost – resp. podávat žalobu o určení. Musí být uveden naléhavý právní zájem a rozhodnout o tom, zda určitá věc je předmětem dědictví po zůstaviteli, náleží pouze soudu v řízení o dědictví.

Více též k tomu rozsudek: https://www.profipravo.cz/index.php?page=article&id_category=121&id_article=249039&search=1&csum=f3040327

Mgr. Radka Pešlová

           

 

Poradnu Moravskoslezského kruhu podporují TZMO Czech Republic s.r.o., výrobce inkontinenčních pomůcek Seni, Ministerstvo práce a sociálních věcí, Statutární město Brno a Jihomoravský kraj.

 

Publikace pro pečující a opatrovníky, které jsme na podzim vydali, jsou ke stažení i v pdf verzi.
Podívejte se na naše naučná videa s tématem péče. Je jich celkem devět.
Naše noviny jdou do 14. ročníku, chystáme videa etika ve zdravotnictví, v provozu budou poradny…
Pročtěte si naše noviny Pečujeme doma. Nové číslo je už na webu.

Články

ZPRÁVY: Může Jihomoravský kraj na více peněz zapomenout?

18.1.2022 Už roky představitelé jižní Moravy upozorňují, že právě jejich region dostává v přepočtu na obyvatele nejmenší podíl peněz ze všech krajů. Od nové vlády zástupci Jihomoravského kraje požadovali spravedlivější příděl. Z kabinetu teď ale zní, ať se kraje domluví jen mezi sebou. více...

INFO: Senioři zřejmě zaplatí za jízdenky dvojnásobek

18.1.2022 Seniorům v následujících měsících a letech pšenka asi moc nepokvete. Po výrazném zvýšení energií, nebo návrhu na zvýšení spotřební daně, přichází nyní podle všeho na pořad zvýšení jízdného. Vládě Petra Fialy se tím podaří ušetřit skoro celou jednu z 80 plánovaných miliard. více...

INFO: Mimořádná valorizace penzí sníží tu řádnou v lednu 2023

17.1.2022 Po řádném lednovém přidání mohou důchodci kvůli vysoké inflaci počítat s mimořádnou valorizací, ke které dojde s největší pravděpodobností v červnu. Pokud se totiž spotřebitelské ceny za určité období zvednou o pět a více procent, o stejný díl se upravuje i zásluhová část penze. více...

Podporují nás

Ministerstvo práce a sociálních věcí
Ministerstvo zdravotnictví
Jihomoravský kraj
Statutární město Brno
TZMO s.r.o., výrobce inkontinenčních pomůcek Seni
Chcete být informováni o nových článcích na našem webu? Přihlaste svůj e-mail k odběru.

K poskytování služeb a analýze návštěvnosti používáme soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.