Zřízení služebnosti u části cesty a schválení soudem

Jsem opatrovník maminky, která vlastní zahradu v řadě dalších. Zahrádkáři se dohodli, že se příjezdová cesta spoluvlastníků rozparceluje a jednotlivé části budou převedeny do vlastnictví příslušných majitelů. Na zahrady bude zřízena služebnost chůze a jízdy na vedlejším pozemku pro všechny majitele zahrad. Budu na soud podávat návrh na schválení právního jednání a smlouvou o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví (jak popsat do návrhu?). Mám obavy, aby bylo ve smlouvě vše v pořádku, je hodně složitá. Chtěla bych ji podat na soud buďto bez podpisů, a až soud dá vyjádření, teprve by ji všichni podepsali. Je třeba ještě požádat o souhlas s rozparcelováním na stavebním odboru. Také musím předložit soudu ke schválení? Spěchají na mě. Jde o 15 účastníků. Stačí, když pak u jména mé maminky napíšu „v zastoupení, opatrovník“ a můj podpis?

Odpověď

Pro maminku (opatrovanou) potřebujete na soud podat návrh opatrovníka na schválení právního jednání za opatrovance podle § 483 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku (schválení právního jednání, které se týká nemovité věci a není běžnou záležitostí).

Jedná se o dispozici s vlastnickým právem k nemovitosti (zrušení a vypořádání spoluvlastnictví + zřízení služebnosti), tedy jednoznačně jednání vyžadující předchozí schválení soudu.

Jak popsat právní jednání v návrhu:

Soud schvaluje konkrétní právní jednání v přesně vymezeném rozsahu. Proto je nutné:

• popsat co se ruší,
• jak se vypořádává,
• co opatrovanec nabývá/pozbývá,
• jaká služebnost vzniká
• a proč je to v jeho zájmu.

Doporučená formulace:

Opatrovník navrhuje, aby soud schválil právní jednání spočívající v uzavření smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k pozemku parc. č. …, k. ú. …, jehož je opatrovanec spoluvlastníkem, a to tak, že:

– dosavadní spoluvlastnictví příjezdové komunikace bude zrušeno,
– pozemek bude geometrickým plánem rozdělen na samostatné pozemky,
– část odpovídající dosavadnímu spoluvlastnickému podílu opatrovance přejde do jeho výlučného vlastnictví (resp. bude převedena jinému vlastníkovi – podle skutečného stavu),
– současně bude ve prospěch každého vlastníka zahrady, včetně opatrovance, zřízena služebnost chůze a jízdy přes sousední pozemek parc. č. …, k. ú. …, jako služebnost in rem,

přičemž účelem tohoto právního jednání je zajištění trvalého a právně jistého přístupu k nemovitosti opatrovance.

Je vhodné výslovně uvést, že opatrovanec nezůstane bez přístupu a že nová úprava je funkčně ekvivalentní nebo lepší než dosavadní stav.

Můžete podat smlouvu BEZ podpisů?

Ke schválení se dává již úplná smlouva, vč. podpisů, protože se schválením soudem stane úplnou.

K návrhu přiložíte:

• geometrický plán (je-li hotový),
• případně situační náčrt. 

Soud:

• buď právní jednání schválí v předloženém znění,
• nebo si vyžádá doplnění / úpravu.

Nejsem si jistá, zda dobře rozumím tomu, co chcete řešit na stavebním úřadu. Podklady pro sjednání smlouvy se samostatně schvalovat nemusí, ale k jednání o schválení pak výsledný dokument přiložte.
Pokud ještě není vydán souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku, uveďte do návrhu, že bude předložen dodatečně, případně je v současné době vyřizován.
Soud Vás případně vyzve k doplnění – není to důvod zamítnutí návrhu.

Je třeba soudu předkládat celý „balík“ dokumentů:

Povinně:

• návrh smlouvy,
• list vlastnictví,
• usnesení o ustanovení opatrovníka.

Vhodné (pokud existují):

• geometrický plán,
• situační náčrt,
• vyjádření ostatních spoluvlastníků (není nutné).

Podpis smlouvy za maminku:

Ano, postačí pouze Váš podpis, ale musí být formulován správně.

Správná formulace podpisu:

Jana Nováková, nar. …
zastoupená opatrovníkem 

Jméno Příjmení
opatrovník

Nestačí jen „v zastoupení“. Vždy uveďte funkci opatrovníka.

Píšete, že na Vás „Tlačí, že to spěchá“

• Schválení soudem je zákonná povinnost, ne Vaše libovůle.
• Jakékoli jednání bez schválení:
• je absolutně neplatné,
• a může Vám být vytýkáno jako porušení povinností opatrovníka.

Vzory návrhu naleznete zde:

• https://www.mskruh.cz/media/files/prilohy-poradna/vzor-schvaleni_jednani-podilove_fondy.docx
• https://msp.gov.cz/documents/30249/1828157/vzor-n%C3%A1vrh+na+schv%C3%A1len%C3%AD+pr%C3%A1vn%C3%ADho+jedn%C3%A1n%C3%AD.pdf/1fd8e67e-1307-429b-997f-bd6c1b18333e
• https://mv.gov.cz/soubor/vzor-navrh-na-schvaleni-pravniho-jednani-nebezny-ukon.aspx

Mgr. Radka Pešlová