Hlavní stránka » Poradna » Právní poradna pro opatrovníky » PTÁTE SE: Zřízení služebnosti u části cesty a schválení soudem

Zřízení služebnosti u části cesty a schválení soudem

7.2.2026

Jsem opatrovník maminky, která vlastní zahradu v řadě dalších. Zahrádkáři se dohodli, že se příjezdová cesta spoluvlastníků rozparceluje a jednotlivé části budou převedeny do vlastnictví příslušných majitelů. Na zahrady bude zřízena služebnost chůze a jízdy na vedlejším pozemku pro všechny majitele zahrad. Budu na soud podávat návrh na schválení právního jednání a smlouvou o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví (jak popsat do návrhu?). Mám obavy, aby bylo ve smlouvě vše v pořádku, je hodně složitá. Chtěla bych ji podat na soud buďto bez podpisů, a až soud dá vyjádření, teprve by ji všichni podepsali. Je třeba ještě požádat o souhlas s rozparcelováním na stavebním odboru. Také musím předložit soudu ke schválení? Spěchají na mě. Jde o 15 účastníků. Stačí, když pak u jména mé maminky napíšu „v zastoupení, opatrovník“ a můj podpis?

Odpověď

Pro maminku (opatrovanou) potřebujete na soud podat návrh opatrovníka na schválení právního jednání za opatrovance podle § 483 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku (schválení právního jednání, které se týká nemovité věci a není běžnou záležitostí).

Jedná se o dispozici s vlastnickým právem k nemovitosti (zrušení a vypořádání spoluvlastnictví + zřízení služebnosti), tedy jednoznačně jednání vyžadující předchozí schválení soudu.

Jak popsat právní jednání v návrhu:

Soud schvaluje konkrétní právní jednání v přesně vymezeném rozsahu. Proto je nutné:

popsat co se ruší,
jak se vypořádává,
co opatrovanec nabývá/pozbývá,
jaká služebnost vzniká
a proč je to v jeho zájmu.

Doporučená formulace:

Opatrovník navrhuje, aby soud schválil právní jednání spočívající v uzavření smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k pozemku parc. č. …, k. ú. …, jehož je opatrovanec spoluvlastníkem, a to tak, že:

– dosavadní spoluvlastnictví příjezdové komunikace bude zrušeno,
– pozemek bude geometrickým plánem rozdělen na samostatné pozemky,
– část odpovídající dosavadnímu spoluvlastnickému podílu opatrovance přejde do jeho výlučného vlastnictví (resp. bude převedena jinému vlastníkovi – podle skutečného stavu),
– současně bude ve prospěch každého vlastníka zahrady, včetně opatrovance, zřízena služebnost chůze a jízdy přes sousední pozemek parc. č. …, k. ú. …, jako služebnost in rem,

přičemž účelem tohoto právního jednání je zajištění trvalého a právně jistého přístupu k nemovitosti opatrovance.

Je vhodné výslovně uvést, že opatrovanec nezůstane bez přístupu a že nová úprava je funkčně ekvivalentní nebo lepší než dosavadní stav.

Můžete podat smlouvu BEZ podpisů?

Ke schválení se dává již úplná smlouva, vč. podpisů, protože se schválením soudem stane úplnou.

K návrhu přiložíte:

geometrický plán (je-li hotový),
případně situační náčrt.

Soud:

buď právní jednání schválí v předloženém znění,
nebo si vyžádá doplnění / úpravu.

Nejsem si jistá, zda dobře rozumím tomu, co chcete řešit na stavebním úřadu. Podklady pro sjednání smlouvy se samostatně schvalovat nemusí, ale k jednání o schválení pak výsledný dokument přiložte.
Pokud ještě není vydán souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku, uveďte do návrhu, že bude předložen dodatečně, případně je v současné době vyřizován.
Soud Vás případně vyzve k doplnění – není to důvod zamítnutí návrhu.

Je třeba soudu předkládat celý „balík“ dokumentů:

Povinně:

návrh smlouvy,
list vlastnictví,
usnesení o ustanovení opatrovníka.

Vhodné (pokud existují):

geometrický plán,
situační náčrt,
vyjádření ostatních spoluvlastníků (není nutné).

Podpis smlouvy za maminku:

Ano, postačí pouze Váš podpis, ale musí být formulován správně.

Správná formulace podpisu:

Jana Nováková, nar. …
zastoupená opatrovníkem

Jméno Příjmení
opatrovník

Nestačí jen „v zastoupení“. Vždy uveďte funkci opatrovníka.

Píšete, že na Vás „Tlačí, že to spěchá“

Schválení soudem je zákonná povinnost, ne Vaše libovůle.
Jakékoli jednání bez schválení:

je absolutně neplatné,
a může Vám být vytýkáno jako porušení povinností opatrovníka.

Vzory návrhu naleznete zde:

Mgr. Radka Pešlová

Projekt přinesl zajímavé poznatky

Moravskoslezský kruh ukončil projekt Odpověď pro zodpovědné pečující.

Nejste pečujícím a zároveň opatrovníkem?

Potom byste mohli být v kolizi. Přečtěte si návod právničky Radky Pešlové, jak situaci vyřešit.

Představujeme 5 typů služeb

Podívejte se na seriál videí a seznamte se službami, které pomáhají rodinným pečujícím.

Stáhněte si další knížku o opatrovnictví

Publikaci Opatrovník v praxi II jsme připravili s právničkou Radkou Pešlovou.

Články

PTÁTE SE: Zdravotní potíže po dlouhodobém pečování

6.8.2026 Posledních 6 let jsem pečovala o svou maminku, která koncem června zemřela. Šla jsem se nahlásit na úřad práce a na VZP. Po této dlouhodobé péči se necítím zdravotně dobře... Zajímá mne proto, jak se řeší taková situace, kdy se musí dát pečující zdravotně do pořádku a není zdravotně způsobilý na okamžité hledání zaměstnání. více...

INFO: Nabídka nového bydlení s podporou ve městě Brně

5.8.2026 Rádi bychom Vás informovali o nových bytech s podporou v Brně. Nabídku jsme obdrželi z magistrátu a myslíme si, že by pro naše čtenáře mohla být zajímavá. Jde o bydlení s podporou v bytovém domě Ptašínského 13, byty 1+kk a 2+kk ve správě Centra sociálních služeb p.o. Větší z bytů jsou určeny především pro dvojice osob, zejména pro stárnoucí rodiče pečující více...

další články...

Krátce

Důležitý lék bude mít mimořádný výpadek. Nedostupný bude nejméně půl roku, oznamuje SÚKL. Jde o léky, které obsahují léčivou látku kvetiapin. Ty pomáhají mimo jiné při léčbě negativních příznaků u deprese… V některých lékárnách ho ještě mají naskladněn.

Západonilská horečka, způsobující vážné horečnaté onemocnění, může být podle Romana Prymuly brzy strašákem pro ČR. Přispívá k ní šíření nakažených komárů a vlhko a teplo.

další krátce...