Zrušení věcného břemene a kompenzace pro opatrovaného
Jsem opatrovníkem otce, který dlouhodobě žije v domově důchodců. Před lety mi daroval dům, kde má zřízeno věčné břemeno i trvalý pobyt. V domě nikdo nežije a chtěla bych ho prodat. V domově mám domluveno, že mu změním trvalý pobyt na adresu domova - na to nepotřebují souhlas soudu, co jsem vyčetla. K výmazu věčného břemene potřebuji souhlas soudu? Ale pořád hledám nějaký vzor, jak žádost sepsat, aby mi soud vyhověl.
Odpověď
Jako opatrovník jste byla povinna v souladu s § 480 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku žádat o souhlas opatrovnickou radu (pokud není zřízena tak dle § 482 soud) o souhlas, když jste tatínka stěhovala do zařízení. Zároveň jste dle § 483 odst. 2 písm. d) občanského zákoníku měla žádat soud o schválení smlouvy na dobu delší než tři roky (na neurčito) ve službě.
Předpokládám, že to jste udělala.
Změna trvalého pobytu do zařízení je pak formalita, která jen provází první dva kroky (změna pobytu a smlouva na neurčito) a opravdu není nutné ji schvalovat u soudu.
Schválení změny pobytu a smlouvy nelze nahradit ročními zprávami soudu.
Nyní již k otázce zrušení věcného břemene, resp. práva dožití (služebnosti).
K tomuto jsem zpracovávala odpověď zde: https://www.mskruh.cz/poradna/pravni-poradna-pro-opatrovniky/ptate-se-zruseni-vecneho-bremene-opatrovance
Pro Vás:
- Vy sama jste v kolizi – potřebujete požádat soud o ustanovení kolizního opatrovníka dle § 460 občanského zákoníku, neboť Vy nyní máte jiný zájem/kolizní, než by mohl by zájem opatrovaného. Je v zájmu opatrovaného, aby měl možnost se někam vrátit, nechat si poskytovat za své úspory péči v prostředí, které zná...
- Následně s kolizním opatrovníkem dohodnete cenu, příp. pravidla výmazu. Viz odpověď v odkaze výše.
- Dohodu necháte schválit soudem.
- Soud ji schválí, pokud není jednostranná a výhodná jen pro Vás, pokud je pro opatrovaného prospěšná.
- Zpravidla ji schválí, je-li proti břemenu odpovídající finanční kompenzace nebo nějaké zvláštní důvody, proč břemeno zrušit.
Naše poradna slouží k ochraně práv opatrovaných, proto Vám nemůžeme radit, jak s jistotou dosáhnout na výmaz, když nemáme více informací (výmaz bez protihodnoty není z pohledu našich standardů ve prospěch opatrovaného).
Dá se uvážit, že prodej bytu s věcným břemenem by snížil hodnotu bytu. Toto snížení lze nabídnout jako kompenzaci pro výmaz.
Mgr. Radka Pešlová
Doplnění dotazu
Děkuji za odpověď. Otec se do domova stěhoval ještě když byl svéprávný. A toho kolizního opatrovníka navrhuji já? Nebo ho určí soud? A kdybych do žádosti o schválení navrhla nějakou finanční kompenzaci?
Odpověď
Návrh na ustanovení kolizního opatrovníka musíte podat Vy sama. Soud neví, že je nějaká situace, kterou řešíte a jste v kolizi. Jestli navrhnete konkrétní osobu, která by opatrovníkem mohla být, či nikoliv (tedy volbu necháte na soudu), to je na Vás.
První úkol je tedy – návrh na kolizního opatrovníka (vzor dávám níže).
V řízení bude opatrovaný a Vy jako opatrovník a soud přibere navrhovaného kolizního opatrovníka. Rozhodnutí pak nabude právní moci a můžete pokračovat.
Po nabytí právní moci budete sepisovat návrh za zrušení práva dožití. Doporučuji toto sepsat u notáře/advokáta, protože v daném dokumentu sepíše i katastrální znaky tak, aby po schválení bylo možné vyřešit zápis do katastru nemovitostí (https://cuzk.gov.cz/Je-dobre-vedet/Formulare-v-resortu-zememerictvi-a-KN/Zapis-vkladem/Navrh-na-vklad/Vzory-vyplneneho-navrhu-na-vklad.aspx).
V dohodě můžete navrhovat finanční kompenzaci.
Pak kolizní opatrovník podá návrh na schválení dohody a zdůvodní, jak jste došli k výši částky pro kompenzaci, proč je to pro opatrovaného vhodné.
To by pak schvaloval soud, jestli je to dostatečné. Účastníkem řízení jste Vy, opatrovaný zastoupen kolizním opatrovníkem.
Mgr. Radka Pešlová
Zde je vzorový návrh na ustanovení kolizního opatrovníka podle § 460 občanského zákoníku, vhodný pro situaci, kdy opatrovník chce prodat byt, v němž má opatrovaný právo dožití, a proto je třeba jmenovat jiného zástupce pro tento právní úkon:
Okresní/Obvodní/Městský soud v [název města]
[název a adresa soudu]
Sp. zn.: (opatrovnický spis)
Navrhovatel:
[jméno a příjmení opatrovníka]
nar. [datum narození]
bytem [adresa]
jmenován jako opatrovník [jméno opatrovance] na základě usnesení soudu ze dne [datum]
Ve věci:
ustanovení kolizního opatrovníka podle § 460 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Návrh na ustanovení kolizního opatrovníka
Navrhuji, aby soud ustanovil kolizního opatrovníka panu/paní:
[jméno opatrovance], nar. [datum narození],
bytem [adresa opatrovance],
a to pro zastoupení v právním jednání spočívajícím v prodeji bytu ve vlastnictví opatrovníka, v němž má opatrovaný zřízeno věcné břemeno – služebnost užívání (právo dožití), a to z důvodu střetu zájmů mezi mnou jako opatrovníkem a opatrovancem.
Odůvodnění:
Jsem ustanoveným opatrovníkem pana/paní [jméno opatrovance], nar. [datum], na základě rozhodnutí Okresního soudu v [město] ze dne [datum], sp. zn. [spisová značka].
Jsem vlastníkem bytu č. [číslo], nacházejícího se v domě č. p. [číslo], ulice [ulice], obec [obec], zapsaného na LV č. [číslo LV], k. ú. [katastrální území], obec [obec], vedeného u Katastrálního úřadu pro [název kraje].
Na uvedeném bytě vázne věcné břemeno služebnosti užívání (právo dožití) ve prospěch pana/paní [jméno opatrovance], a to na základě [např. darovací smlouvy nebo jiného titulu], zapsané v katastru nemovitostí.
Pan/paní [opatrovaný/á] však již v bytě nebydlí – aktuálně je umístěn/a v zařízení sociálních služeb [název zařízení], kde má zajištěnu potřebnou péči.
Jako vlastník uvedené nemovitosti zamýšlím byt prodat. Vzhledem k existenci věcného břemene ve prospěch opatrovance však může být jeho právo dotčeno, a tedy se jedná o právní jednání, kde nastává střet zájmů mezi mnou jako opatrovníkem a opatrovancem.
Z těchto důvodů navrhuji, aby soud podle § 460 občanského zákoníku ustanovil kolizního opatrovníka, který bude pana/paní [jméno opatrovance] v uvedeném právním jednání zastupovat.
Přílohy:
- Kopie rozhodnutí o jmenování opatrovníka
- Výpis z katastru nemovitostí (LV)
- Doklad o právu dožití (např. darovací smlouva, výpis z katastru)
- Potvrzení o aktuálním bydlišti opatrovance (např. potvrzení od zařízení)
- Souhlasná vyjádření, pokud jsou již k dispozici (např. kupní smlouva, zájemce o koupi)
V [město], dne [datum]
Podpis:
[opatrovník – jméno a příjmení]
Zde je vzor návrhu na schválení právního jednání dle § 483 občanského zákoníku ve věci zrušení věcného břemene práva doživotního užívání k bytu ve prospěch opatrovaného, za finanční kompenzaci, s důvody osvědčujícími výhodnost pro opatrovaného:
Okresní/Obvodní/Městský soud v [název města]
[název a adresa soudu]
Sp. zn.: (opatrovnický spis)
Navrhovatel:
[jméno a příjmení kolizního opatrovníka]
nar. [datum narození]
bytem [adresa]
jako kolizní opatrovník pana/paní:
Oprávněný z věcného břemene (opatrovaný):
[jméno a příjmení opatrovaného]
nar. [datum narození]
bytem [adresa / zařízení sociálních služeb]
NÁVRH na schválení právního jednání dle § 483 občanského zákoníku
I. Označení právního jednání
Navrhuji, aby soud schválil právní jednání – uzavření dohody o zrušení věcného břemene (práva doživotního užívání bytu) k nemovitosti ve vlastnictví paní [jméno opatrovníka – dcery], ve které bylo zřízeno věcné břemeno ve prospěch pana/paní [jméno opatrovaného].
Součástí dohody je vyplacení finanční náhrady (kompenzace) ve výši [např. 150 000 Kč] opatrovanému jako protihodnoty za zrušení jeho věcného práva.
II. Skutkový stav a důvody návrhu
Pan/paní [jméno opatrovaného] je osobou s omezenou svéprávností a má soudem ustanoveného opatrovníka [jméno opatrovníka – dcery]. Vzhledem ke střetu zájmů mezi opatrovníkem jako vlastníkem nemovitosti a opatrovancem jako oprávněným z věcného břemene byl v této věci ustanoven kolizní opatrovník, který v zájmu opatrovance vede jednání o zrušení břemene.
Nemovitost (bytová jednotka č. [číslo bytu], v domě č. p. [číslo], obec [obec], zapsaná na LV č. [číslo] pro k. ú. [katastrální území]) byla v minulosti převedena darovací smlouvou ze dne [datum] z opatrovance na jeho dceru, současnou vlastnici.
Věcné břemeno doživotního užívání bylo zřízeno jako zajištění osobního práva opatrovance užívat byt, nikoliv jako ekonomická hodnota. V době darování byl opatrovaný plně svéprávný, převedl nemovitost dobrovolně, s úmyslem obdarovat svou dceru bez nároku na finanční protihodnotu.
Od té doby se životní podmínky opatrovance změnily – v současnosti již nemovitost neužívá a dlouhodobě pobývá v zařízení sociálních služeb, kde má zajištěnu trvalou péči, stabilní zázemí, stravu i zdravotní služby. Byt fyzicky neobývá a nemá z něj žádný prospěch.
Navržená dohoda o zrušení práva dožití je výhodná především proto, že:
- opatrovaný věcné břemeno fakticky nevyužívá a jeho potřeby bydlení i péče jsou plně saturovány v zařízení sociálních služeb,
- finanční kompenzace ve výši [částka] mu umožní zvýšit komfort pobytu (úhrada fakultativních služeb, kapesné, osobní potřeby apod.),
- dohoda naplňuje původní záměr opatrovance – nemovitost daroval dceři z vděčnosti, nikoliv s úmyslem nadále si ponechat vliv nebo ekonomický užitek,
- finanční protihodnota je přiměřená hodnotě břemene, jehož užitek je nulový, ale existence břemene právně zatěžuje vlastnici nemovitosti.
Kolizní opatrovník pečlivě posoudil zájem opatrovance a zastává názor, že zrušení věcného břemene za dohodnutou kompenzaci je v souladu s jeho zájmy.
III. Návrh výroku
Navrhuji, aby soud podle § 483 občanského zákoníku:
schválil právní jednání – uzavření dohody o zrušení věcného břemene práva doživotního užívání bytu č. [číslo], [adresa], k. ú. [katastrální území], zapsaného na LV č. [číslo], vedeného u Katastrálního úřadu pro [název kraje], mezi paní [jméno vlastníka nemovitosti] jako vlastníkem nemovitosti a panem/paní [jméno opatrovaného], zastoupeným kolizním opatrovníkem [jméno kolizního opatrovníka], s tím, že opatrovanému bude jako protihodnota za zrušení věcného břemene vyplacena finanční kompenzace ve výši [částka] Kč.
IV. Přílohy
- Dohoda o zrušení věcného břemene
- Výpis z katastru nemovitostí (LV)
- Rozhodnutí o omezení svéprávnosti opatrovance
- Rozhodnutí o ustanovení opatrovníka a kolizního opatrovníka
- Potvrzení o umístění opatrovance v zařízení sociálních služeb
- Případně vyjádření zařízení / ošetřujícího lékaře o stabilizovaném stavu a potřebách opatrovance
V [město], dne [datum]
Podpis navrhovatele – kolizního opatrovníka:
[jméno a příjmení]
