pečuj doma

Veřejný opatrovník a prodej pozemku k úhradě dluhu

20.5.2020

Jsem veřejným opatrovníkem. Můj opatrovanec má ve vlastnictví pozemky, jejichž prodejem by mohl získat peníze, díky kterým by doplatil úvěr. (Má 64 let a v případě úmrtí by pozemky zdědila rodina, která si navíc ten úvěr na něj vzala a on to musí splácet). Je omezený ve svéprávnosti tak, že veškeré tyto záležitosti nemůže vůbec vyřizovat. Jak mám, prosím, nyní postupovat? Kupní smlouvu budu podepisovat já jako opatrovník? Je potřeba nejdříve nechat veškeré tyto záležitosti schválit soudně a poté až "konat"? Nebo můžu nejdřív "konat" = tzn. vyřešit převod peněz (na podúčet města) od společnosti, která pozemky odkoupí, dále uhradit v bance zbytek úvěru a poté až to poslat na schválení k soudu? Nemám s tím zatím zkušenosti, proto budu vděčná za podrobnější postup a radu.

Odpověď

Předně bych se zastavila u informace, kterou jste zmínila, že si rodina na opatrovance vzala úvěr a on ho musí splácet.

Tady Vás chci upozornit, že je to právě opatrovník, který má zneplatňovat takovéto úvěry, pokud opatrovanec v době, kdy byl úvěr sjednán (ještě nemusel být pod opatrovnictvím) nebyl duševně schopen takovéto jednání učinit; nebo byl podveden, příp. zneužit. Jde o tzv. institut absolutní neplatnosti a není to úplně obvyklé, protože opatrovanců je v celkovém počtu dlužníků málo.

Tedy – prvně prověřte, zda dluh vůbec vznikl legálně (bez podvodu). To, že opatrovanec případně něco podepsal, nepotvrzuje legálnost. Musel být při podpisu schopen chápat, co podepisuje a co se může stát. Pokud dluh nevznikl legálně, budete muset učinit kroky k anulování právního jednání.

A teď k Vaší otázce – pokud chcete prodat opatrovancův majetek, tak primárně dle § 483 občanského zákoníku to nesmíte udělat bez souhlasu soudu. Tzn. připravíte obchod:

  • najdete nejvýhodnější nabídku (zdokumentujete proč jiná nabídka nebyla tak dobrá) – to můžete pomocí realitní kanceláře, nebo i sama,
  • uzavřete s kupujícím smlouvu,
  • finanční prostředky budou v úschově,
  • vše výše uvedené vezmete a spolu s návrhem na schválení právního jednání, kde svoji volbu popíšete, podáte na soud.
  • Soud buď jednání schválí – pak dokončíte prodej, zapíšete do katastru, získáte finanční prostředky; nebo neschválí, pak prodej nedokončíte, kupní smlouva není platná. 

Majetek není prodaný dřív, než schválí jednání soud, a soud schvaluje v tomto případě jednání před tím, než bude úplně dokončeno. Potřebujete tedy najít kupce, který může pár měsíců čekat na schválení soudem. K soudu už dáváte na schválení konkrétní smlouvu s konkrétním kupcem za konkrétní cenu. Soud nedává „bianco“ souhlas, když nezná podrobnosti prodeje.

Ve Vaší další práci Vám přeji, aby se Vám dařilo. Nezapomínejte, že jako veřejný opatrovník máte také krajského metodika, což jsou zpravidla velmi erudovaní odborníci a i od nich můžete získat konkrétní rady (a i vzory některých dokumentů).

Mgr. Radka Pešlová

 

 

               

Poradnu Moravskoslezského kruhu podporují TZMO Czech Republic s.r.o., výrobce inkontinenčních pomůcek Seni, a Ministerstvo práce a sociálních věcí.

 

Videa o aktivizaci seniorů a dlouhodobě nemocných z naší tvůrčí  dílny.
Hovory L. Vencálka s M. Klapetkem a J. Štěpaníka s P. Jemelkou o etice ve zdravotnictví.
A z čeho ji hradit? Přečtěte si zevrubný informační článek Radky Pešlové, aktualizovaný pro rok 2023.
Pročtěte si naše noviny Pečujeme doma. Další číslo je na webu.

Články

PTÁTE SE: Příspěvek na bydlení pro klienty pobytové služby

7.2.2023 Pracuji v domovu pro osoby se zdravotním postižením a v týdenním stacionáři. Našimi klienty jsou lidé s mentálním postižením. Jsou omezeni ve svéprávnosti a každý z nich má svého opatrovníka.
Je možné v těchto službách usilovat o získání příspěvku na bydlení? Jak bych měla případně postupovat? více...

ZPRÁVY: Ministr Stanjura odpověděl NRZP ohledně léků v obecné rovině

7.2.2023 Před několika dny jsme informovali o dopisu, kterým se NRZP ČR obrátila na ministra financí Zbyňka Stanjuru ve věci zavedení pouze dvou sazeb DPH ze současných tří. Podle ministra by došlo ke zrušení nejnižší 10% sazby DPH, která se vztahuje i na léky, což je pro osoby se zdravotním postižením zásadní, protože většina užívá denně nějaké léky. více...

NÁVOD: Vše o pečovatelské službě - aktualizované rady

6.2.2023 Mnoha lidem nevyhovuje institucionalizované poskytování péče v různých domovech (též nazývaných i ústavech). Pokud má opečovávaný dostatek prostředků, případně potřebuje jen méně péče, nabízí naše sociální služby pomoc v domácnosti pomocí pečovatelské služby. Na všechny podstatné otázky odpovídá magistra Radka Pešlová. více...

Podporují nás

Ministerstvo práce a sociálních věcí
Ministerstvo zdravotnictví
Jihomoravský kraj
Statutární město Brno
Nadace ZDRAVÍ PRO MORAVU
TZMO s.r.o., výrobce inkontinenčních pomůcek Seni
Chcete být informováni o nových článcích na našem webu? Přihlaste svůj e-mail k odběru.

K poskytování služeb a analýze návštěvnosti používáme soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.